はじめに：実家が「空き家」になる前に考えておきたいこと
親が高齢になり、施設に入ったり亡くなったりしたあと、誰も住まなくなった実家。「いつか片付けよう」「相続のときに考えればいい」と思っているうちに、気づけば何年も放置された空き家になってしまう——これは、いま神戸でも全国でも増え続けている現実です。
神戸市は坂の多い地形や古くからの住宅地が多く、相続した実家が「売るに売れない」「人に貸せない」状態になりやすい地域でもあります。終活の一環として、ご自身やご両親の家をどうするかを早めに考えておくことは、残されるご家族の負担を大きく減らすことにつながります。
この記事では、終活と空き家問題を結びつけながら、実家をどうするか具体的に整理していきます。
なぜ「空き家問題」は終活と切り離せないのか
空き家は、放置すればするほど問題が大きくなります。終活の段階で手を打っておくべき理由を見ていきましょう。
放置した空き家にかかる負担
誰も住んでいなくても、家を所有している限り次のような負担が続きます。
- 固定資産税・都市計画税：毎年かかり続けます。
- 管理の手間：草刈り、通風、掃除などを定期的に行う必要があります。
- 老朽化のリスク：放置すると屋根や外壁が傷み、倒壊や雨漏りの危険が出てきます。
- 近隣トラブル：雑草や害虫、不法投棄などでご近所に迷惑をかけることも。
「特定空家」に指定されると税金が上がる
管理が行き届かず周囲に悪影響を及ぼすと判断された空き家は、行政から「特定空家」に指定されることがあります。指定されると、住宅用地として受けられていた固定資産税の軽減措置が外れ、税負担が最大で約6倍になるケースもあります。「持っているだけ」が大きな出費につながるのです。
相続人が増えると話がまとまらなくなる
実家を相続したまま手続きを先延ばしにすると、最初の相続人が亡くなり、その子や孫へとさらに相続が発生します。すると権利を持つ人が何人にも増え、全員の同意がないと売却も解体もできなくなります。「気づいたら所有者が10人以上」という事態も珍しくありません。
実家をどうするか：4つの選択肢
実家の扱いには、大きく分けて次の4つの方向性があります。それぞれのメリットと注意点を整理しましょう。
1. 自分や家族が住む・活用する
思い出の詰まった家に住み続けられるのは大きな安心です。ただし、古い家はリフォームや耐震補強に費用がかかることが多く、神戸のように坂の多い場所では将来の住みやすさも考える必要があります。二世帯住宅への改修や、賃貸として貸し出す活用も選択肢になります。
2. 売却する
使う予定がないのであれば、元気なうちに売却を検討するのが現実的です。早めに動くほど建物の状態がよく、買い手も見つかりやすくなります。神戸市内でも地域によって需要は大きく異なるため、地元の事情に詳しい不動産会社に相談するとよいでしょう。
なお、一定の条件を満たせば「相続空き家を売ったときの特別控除（3000万円控除）」が使える場合があります。税制は変わることもあるため、税理士などの専門家に確認しましょう。
3. 貸す（賃貸に出す）
立地がよければ賃貸として家賃収入を得る方法もあります。ただし入居者対応や修繕の責任が伴うため、管理会社に委託するのが一般的です。空室リスクや維持費も含めて、収支をよく見極めることが大切です。
4. 解体して更地にする
建物が老朽化して活用が難しい場合は、解体して更地にする方法があります。解体費用はかかりますが、倒壊リスクや管理の手間がなくなります。ただし、更地にすると住宅用地の税軽減が外れて固定資産税が上がる点には注意が必要です。解体と売却をセットで計画するとよいでしょう。
後悔しないための進め方：終活としての実家整理
実家をどうするかは、感情も絡む難しいテーマです。スムーズに進めるためのステップを紹介します。
ステップ1：家族で「実家会議」を開く
まずは元気なうちに、親子・兄弟姉妹で話し合いの場を持ちましょう。「誰が引き継ぐのか」「売るのか残すのか」を、感情的にならずに共有しておくことが何より大切です。親御さん自身の希望を聞いておくことも、後々のトラブル防止になります。
ステップ2：家の現状を把握する
登記簿で所有者や権利関係を確認し、土地・建物の評価額や境界も調べておきましょう。書類が見つからない、名義が古いままといったケースは早めに整理しておくと安心です。
ステップ3：生前整理・片付けを少しずつ進める
家の中の物が多いと、いざ手放すときに大きな負担になります。元気なうちから少しずつ生前整理を進めておくと、ご家族の負担を減らせます。思い出の品を一緒に整理する時間は、家族の大切なコミュニケーションにもなります。
ステップ4：エンディングノートに書き残す
実家をどうしたいか、誰に相談すればよいか、不動産の情報はどこにあるか——こうしたことをエンディングノートにまとめておけば、いざというときご家族が迷わずに済みます。
ステップ5：相続登記を忘れずに
2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記をしないと過料が科される可能性があります。実家を相続したら、早めに登記手続きを行いましょう。
神戸で実家問題を考えるときのポイント
神戸市は、海と山に挟まれた地形の特性から、地域によって不動産の事情が大きく異なります。坂の上の住宅地は将来の住みやすさが課題になりやすく、一方で利便性の高いエリアは需要が見込めます。また、空き家の活用や解体に対する補助制度が用意されている場合もあります。お住まいの区の制度を確認してみましょう。
「何から手をつけていいかわからない」というのが、多くの方の本音だと思います。そんなときは、ひとりで抱え込まず、身近に相談できる場所を持つことが解決への第一歩です。
まとめ：実家のことは「元気なうち」に話し合いを
終活と空き家問題は、切り離せない大切なテーマです。実家を「どうするか」を先延ばしにするほど、税金・管理・相続の負担は大きくなっていきます。逆に、元気なうちに家族で話し合い、少しずつ準備を進めておけば、ご自身も家族も安心して未来を迎えられます。
とはいえ、相続や不動産、片付けの悩みは、誰かに話を聞いてもらいながら整理したいものですよね。神戸の地域密着型サイト「あい神戸」では、終活サポートを通じて、実家のことやこれからの暮らしについての相談に寄り添っています。また、看護師が常駐する「看護師カフェ」では、お茶を飲みながら健康や終活、ご家族のことなどを気軽に話せる場をご用意しています。
「うちの実家、どうしたらいいんだろう」と感じたら、まずは肩の力を抜いてお話に来てください。あい神戸が、神戸で暮らすあなたとご家族の「これから」を一緒に考えます。
