はじめに：実家の「これから」を考えていますか？
「親が住んでいた実家、いずれどうしよう……」。そんな漠然とした不安を抱えていませんか。終活というと、お墓やお葬式、財産の整理を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし近年、終活の大きなテーマとして注目されているのが「空き家問題」です。
神戸市でも、高齢化や人口減少にともない空き家は年々増え続けています。誰も住まなくなった実家をそのままにしておくと、思わぬトラブルや負担が次の世代にのしかかってしまうこともあります。この記事では、終活の一環として実家をどうするか、その考え方と具体的な選択肢をわかりやすくお伝えします。
なぜ今、空き家問題が深刻なのか
増え続ける空き家と神戸市の現状
総務省の調査によると、全国の空き家は約900万戸にのぼり、過去最多を更新し続けています。神戸市内でも、坂の多い地域や郊外の住宅街を中心に、人が住まなくなった家が目立つようになりました。お子さんが独立して市外や県外で暮らし、親世代が亡くなったり施設へ入居したりすることで、実家が空き家になるケースが増えています。
放置された空き家が招くリスク
「とりあえずそのままに」と空き家を放置すると、さまざまな問題が発生します。
- 建物の老朽化：人が住まない家は傷みが早く、雨漏りや倒壊の危険が高まります。
- 防犯・防災上の問題：不法侵入や放火、害虫・害獣の発生源になることもあります。
- 近隣トラブル：庭木の越境や景観の悪化で、ご近所に迷惑をかけてしまうことも。
- 固定資産税などの負担：住まなくても税金や維持費はかかり続けます。
さらに、適切に管理されていない空き家は「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が外れ、税額が大幅に上がる可能性もあります。
終活で実家を考えるメリット
元気なうちに決めておく安心感
実家の問題で最も困るのは、相続が発生してから「どうすればいいかわからない」という状況です。所有者であるご両親が認知症などで判断能力を失ってしまうと、家を売ることも貸すこともできなくなってしまいます。だからこそ、ご本人もご家族も元気なうちに方向性を話し合っておくことが大切なのです。
残された家族の負担を減らす
「家のことは子どもに任せればいい」と思っていても、いざというときに残された家族は大きな負担を背負います。誰が相続するのか、売るのか残すのか、家財の整理はどうするのか——。生前にある程度方針を決めておくことで、ご家族の心理的・経済的な負担を大きく減らすことができます。
実家をどうする？主な選択肢
1. 住み続ける・誰かが引き継ぐ
お子さんやご親族が実家に住む、あるいは将来住む予定がある場合は、引き継ぐという選択があります。ただし、誰も住む予定がないのに「思い出があるから」と残しておくと、結局は空き家になってしまいます。現実的に住む人がいるかどうかを冷静に判断しましょう。
2. 売却する
住む予定がないなら、売却は有力な選択肢です。早めに売ることで建物の価値が下がる前に手放せ、維持費や税金の負担からも解放されます。神戸市内でも立地によっては需要があり、思いのほか早く買い手が見つかることもあります。まずは不動産会社に査定を依頼してみるとよいでしょう。
3. 賃貸に出す
家の状態がよく、立地に恵まれている場合は、賃貸に出して家賃収入を得る方法もあります。リフォーム費用や管理の手間はかかりますが、資産として活用できます。最近では、空き家を地域の活動拠点やシェアスペースとして貸し出す例も増えています。
4. 解体して土地を活用する
老朽化が進んで建物の活用が難しい場合は、解体して更地にし、土地を売却・活用する方法があります。解体費用はかかりますが、土地として売りやすくなることもあります。神戸市には空き家の解体に関する補助制度がある場合もあるため、市の窓口に確認してみましょう。
後悔しないための進め方
まずは家族で話し合う
何よりも大切なのは、ご家族での話し合いです。「実家をどうしたいか」という親の思いと、「現実的にどう引き継げるか」という子の考えをすり合わせておきましょう。お盆やお正月など、家族が集まるタイミングを活用するのもおすすめです。
権利関係と書類を整理する
登記簿上の名義は誰になっているか、共有者はいないか、住宅ローンは残っていないか——。意外と曖昧なまま放置されているケースが多いものです。早めに権利関係を確認し、必要であれば名義変更や相続登記を進めておきましょう。なお、2024年からは相続登記が義務化されていますので注意が必要です。
家財・思い出の品の整理
家そのものだけでなく、中にある家財道具の整理も大きな課題です。一度に片づけようとすると大変ですから、元気なうちに少しずつ進めるのがコツです。大切な写真や思い出の品は、デジタル化して残すという方法もあります。
専門家に相談する
実家の問題は、不動産・相続・税金・法律など、さまざまな分野が絡み合っています。「何から手をつけていいかわからない」というときは、一人で抱え込まず専門家や相談窓口を頼ることが、後悔しない選択への近道です。
まとめ：実家の問題は「今」始める終活
実家の空き家問題は、先送りにすればするほど選択肢が狭まり、ご家族の負担が大きくなってしまいます。逆に言えば、元気な今のうちに少しずつ準備を進めれば、ご本人もご家族も安心して未来を迎えることができます。売却・賃貸・解体・引き継ぎ——どの道を選ぶにしても、まずは「話し合うこと」「現状を知ること」から始めてみましょう。
とはいえ、「誰に相談すればいいの？」「自分の家の場合はどうなるの？」と迷う方も多いはずです。そんなときは、神戸市の地域密着型終活サポート「あい神戸」にご相談ください。あい神戸では、終活に関するさまざまなお悩みに寄り添い、地域の専門家とともにサポートを行っています。また、看護師が常駐する「看護師カフェ」では、お茶を飲みながら気軽に健康や暮らし、終活の不安について話せる場をご用意しています。
「実家のこと、そろそろ考えなきゃ」と思った今が、始めどきです。一人で悩まず、まずはお近くのあい神戸へ、お気軽に足をお運びください。あなたとご家族の安心のために、私たちがお手伝いいたします。
